2023年12月，成都老牌开荒企业和缓春天置业流程70轮竞价后，最终以23500元/㎡的楼面地价竞得锦江区琉璃乡金像寺29亩纯住宅用地。该宗地块围聚川师大TOD锦江府，溢价率高达43%，也因其单价成为完全焦点地块。

锦江区，东三环内，川师TOD，相邻的琉璃板块考订在即，老牌开荒企业和缓春天动手……

通盘的条目都在指向一个问题——川师板块能否成为东三环内一个新兴的高品性居住板块？

如今，成都楼市地盘成交价破2万/㎡的楼面地价已层出不穷。2023年和2024年拍出的地盘中，楼面地价最高的TOP3中，锦江区就有两块住宅用地。

其一是2023年和缓琉璃乡29亩地块，其二是2024年中铁建竞得的柳江街谈31亩地块。

△2023年和2024年景都土拍楼面地价TOP3汇总

锦江价值飙涨？为何锦江的地盘出圈率这样高？

最初，锦江区的地盘资源是较为稀缺的。城东三环内，锦江多为房龄十年以上的高容积率住宅。现存的成限度的连片地盘少许。三环外，三圣乡区域的开荒也较为饱和。于是，一朝锦江出现优质料盘，开荒商就簇拥而至，积极举牌；

其次，锦江现阶段入市的优质料盘大多是跟城南高新区交界的部分。金融城三期以及现在热度较高的金融城东板块，地域属性本就属于锦江区。

中铁建地块、林家坝TOD等局部热门区域在舆图上清流露爽标注是“南三环外侧”，这样草率能够匡助巨匠更正确地瓦解锦江这些区域的地盘订价逻辑；

△锦江戋戋域里面分板块分裂线路图

第三，现阶段锦江区的几个热门板块中，以林家坝TOD为代表是全新开荒板块，一方面有白鹭湾和生物科创谷的双产业加执，另一方面锦江积极引入成师附小、盐谈街小学等区内优质素质资源完善配套。片区近况正在快速窜改已成市集共鸣，开荒商对这一区域地盘价值的看好也确认了这一丝；

这次咱们实地走访的川师板块，则是锦江高度老练板块“品性爆改”的代表。一些地块的位置、缱绻条目、地盘价钱和开荒商的产业定位，草率将使川师板块窜改锦江高端惟有攀成钢的近况，以致在居住品性上成为东三环内可与金融城PK的品性板块——

△川师大板块沙河实拍图，图据成都商报

从区域近况来看，川师板块内领有极为完善的交通、素质、医疗等城市生计配套。上一轮开荒周期内，诚然有一些刚需楼盘略显老旧，但总体上，川师板块硬件够硬，条目够好。

先看交通，通盘这个词川师板块被地铁7号线横向通顺，西侧与地铁6号线接驳。同期，川师板块南侧紧邻中环大路，板块内静安路与二环路邻接，经驿都大路又可平直联结东大路，以及出城龙泉标的，交通出行极为便利。

不行忽略的是，天府机场高速路的进口，从川师板块经中环路或三环，都终点节略。从区域内到成都东客站交通关节，瞻望时代都在15-20分钟以内。

△川师板块区位交通线路图

从成都城市发展的情况来看，两条或以上地铁交织，环线交通与干谈兼具，到机场和客运中心顺畅节略，有这几个条目的如金融城、如攀成钢，齐成高端居住板块，几无例外！

素质资源上，锦江本就有多所优质的学校。现在川师板块内已有嘉祥番邦语高等中学、四川师范大学从属第一中学、金苹果爱弥儿幼儿园、嘉祥英卓恩幼儿园等，资源弥散丰富。

△成都市锦江区嘉祥番邦语高等中学

△金苹果爱弥儿幼儿园

城市交易上，现在片区内的交易主要也曾街区底商，有华润中环广场社区级交易可答应基本生计需求，城市大型交易则也曾依托万象城，抵达距离约5.5公里，自驾需20分钟。

改日随着林家坝TOD、白鹭湾科技生态园的设立，也可进一步丰富区域内的城市交易供应。

△四川师大校园广场实拍，图据成都建工七建

回来近几年川师大TOD所呈现的品性改善类住宅，川师大TOD锦江府、中建映锦江等表情的均价均已冲破3万元/㎡，家具基本为140㎡傍边的改善型户型。

△和缓29亩地块实拍

之前，川师大TOD锦江府入市，均价约3万/㎡，总价约450万，弧形流线立面假想、270°的环幕假想和当代潮水的建筑样式受到繁密改善型购房者的认可。锦江府一期的售罄已充分确认区域内破钞者对高品性改善家具的繁荣需求。

紧随着，受市集温煦度较高的和缓春天29亩表情也行将入市。

把柄成都市当然资源和缱绻局所公布的信息来看，和缓春天表情禁受1栋会所和4栋21F的高层住宅围合式布局，推断160户，容积率2.0，总建筑密度13.78，绿化率达35%。

△和缓29亩地块报规图

图据成都市当然资源和缱绻局

进一步了解，和缓春天表情4栋住宅户型均超240㎡，且都禁受了当下贱行的270°玻璃幕墙全面采光，增强景不雅视线，独栋单位假想，1T1户的奥秘性等意见和家具细节都大大提高了表情的品性。

市集禁不住纷纷打探，金融城三期华润锦宸府均价为44000元/㎡，川师板块的和缓春天表情售价能达到若干呢？

对住宅家具品性的追求为和缓春天置业奠定了可以的市集口碑，城西的春天花圃、和缓春天大路，城南的和缓春太空洋花圃都是其代表作品。而这次在川师板块的29亩地块上，和缓春天出品，又能够给区域高品性居住带来若何的惊喜呢？

随着川师板块的品性“爆改”，在锦江府、和缓春天表情之后，下一个高品性表情又会是谁呢？