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中山市口岸镇楼市  每经记者 陈荣浩 摄

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“9块9上车一套精装现楼3房。”

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“天呐！9块9居然不错买房了。”

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近期，中山某楼盘推出的“9块9买房”在部分外交平台刷屏。

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“这个动作瞻望会捏续到本年年底，首付9.9元，边幅带精装请托，本年年底前交房，三房月供约2944元，四房月供约3782元。”中山土产货房产中介谢萍告诉《逐日经济新闻》记者。

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中山楼市曩昔一年的成交处于历史低位，现时新址价钱稳健在1.3万元/平时米足下，主要买家也由过往的投资客+刚需客升沉为了土产货刚需客为主。

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9块9买房

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诞生商为了促进楼盘去化，各式神志营销妙技又开动车载斗量。

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比如前阵子沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦搭档自媒体房产主播所有卖房，就激勉市集鄙俚感情。据悉，视频发布三天，浏览量破百万，点赞5000+，推敲2000+。该楼盘一共463套，已有104套认购。

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访佛较为常见的营销手法还包括放肆度促销和多地联动看房。

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每经记者了解到，近期中山就策划了“宜居中山品尝生计嘉年华”购房系列动作，通过支柱7000元、13000元购房券眩惑购房者。

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此外，为眩惑侨胞在中山购房，在本年元宵节（2月12日）前，侨胞乡亲在中山参与动作的楼盘中认购不同面积，均可享受不同庚限的中山至中港城往返航路“年卡”。

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除了官方策划的营销动作外，部分楼盘本人也在通过各式营销形态进步去化率。

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比如上述被中山中介力推的边幅，“9块9即可上车”，主推89～107平时米户型，总价69万元起，月供最低不到3000元，以此测算，购买89平时米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。

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谢萍向每经记者暗示，现时边幅如故接近现楼情状，带装修请托，首付9.9元，剩余的首付特别于诞生商垫付。按30年贷款谋划，三房月供在2944元足下，四房月供在3782元足下。

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同日下昼，每经记者以购房者身份向边幅置业照顾人推敲，其也阐述了“9.9元首付，将剩余首付摊到月供”的音问，“现时还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供弃取”。

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“投资客如故比较少了”

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从曩昔一年中山市集的举座成交情况来看，库存量仍处于高位。

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据华夏地产数据，放胆2024年12月31日，全市住宅库存量59023套，面积约688.08万平时米，环比分别高涨约5.36%、5.02%；按照近6个月月度平均网签套数1759套谋划，放胆2024年12月31日，全市平均去化周期约33.6个月（按网签套数谋划）。

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起首：中山华夏计谋络续中心

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每经记者瞩目到，从2024年中山市集的新址成交情况看，中山一手住宅网签处于近10年来的低点。

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据中山华夏数据，2024年中山一手住宅网签共20493套，网签面积约225.41万平时米。

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从区域成交热度来看，坦洲镇以2913套位居住宅网签套数榜首，火把诞生区、马鞍岛片差别别以2305套和2266套的成交紧随自后，锦绣海外花城、中澳春城、招商臻湾府等热点楼盘成为拉动区域成交主力。 

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中山2024年全市住宅网签排名榜 起首：中山华夏计谋络续中心

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“以前中山楼市火热，主若是市集炒作深中通谈倡导，比较典型的如马鞍岛，岑岭时部分楼盘达到了3万元/平时米以上，当今基本在1.5万元/平时米以内。现时中山市集以当地刚需客为主，投资客如故比较少了。”谢萍说。

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每经记者瞩目到，中山马鞍岛的房价岑岭点出当今2021年足下，部分楼盘房价从1.6万元/平时米炒到3万多元/平时米，区域内标杆盘万科西海岸一度涨到4万元/平时米。

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据链家网数据，马鞍岛楼盘现时价钱区间在13000元～23000元/平时米。以区域内岑岭时比较，每平时米房价回落了17000元足下；以区域内最廉价对比，每平时米房价回落了7000元足下。

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比如也曾最高卖到2.6万元/平时米的保利天汇小区，现时二手房降到1万～1.8万元/平时米，每平时米房价回落了8000～16000元。开盘价2.3万～2.5万元/平时米的雅居乐湾际壹号，现时最低单价1.2万元/平时米起，每平时米房价回落了1.1万～1.3万元。

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安堵客资深房产分析师吴慧婷提到，放胆2024年12月，中山新址均价为13797元/平时米，二手房均价为8795元/平时米。具体来看，新址各镇区具体价钱捏平居多。其中，翠亨新区价钱涨幅最大，环涨5.38%；石岐区跌幅较大，环跌4.02%。从二手房挂牌价钱来看，三角镇涨幅最多，环涨8.7%；神湾镇跌幅最大，环跌8.44%。

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中山华夏首席分析师郭光喜则暗示，现时中山举座房价水平处于“止跌回稳”情状，均价看守在1.3万元/平时米足下，但从成交量角度来看，照旧处于低位。

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“对购房者来说，现时中山处于政策友好时分，且诞生商基本聘任‘以价换量’形态来达成销售，是以购房者举座购房资本也处于历史较低水平。”郭光喜分析称。

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原标题：“9块9首付买房火星电竞，一年房贷3.5万元”