周四火星电竞，凭据好意思国寰球房地产牙东谈主协会（NAR）的数据，好意思国11月成屋销售超预期，六个月里初度卓越年化400万户大关，标明购房主谈主接收高于6%的按揭贷款利率水平。

好意思国11月成屋销售总额年化415万户，为3月份以来的最高水平，预期408万户，前值396万户。11月成屋销售环比高涨4.8%，高于预期的3%，10月前值为3.4%。好意思国11月成屋销售同比高涨6.1%，同比涨幅是三年来最大的。

昔日两年，好意思国成屋市集的销售低迷。一个主要原因是所谓的锁定效应，即房主不肯挂牌出售房屋、放置较低的按揭贷款利率。尽管11月成屋销售有所回升，但好意思国房地产市集的销售仍因按揭贷款利率高企和库存有限而处于窘境。

库存垂死导致房屋价钱居高不下，刻下的好意思国房价令住房市集成为有史以来最难包袱的之一。11月成屋售价中位数同比高涨4.7%，至40.61万好意思元，创下历史上11月的最高记载。11月同比涨幅也高于10月，标明房价涨幅加快。

分地区来看，东北部和中西部地区的房价涨幅最大，别离为同比9.9%和7.3%。

跟着好意思国二手房卖家渐渐接收如今的高假贷资本，本年景屋库存初始稳固但稳阵势上升。固然11月的成屋供应量较10月有所下落，但这在每年这个时候皆很常见，况兼仍昭彰高于前年11月的水平。

11月底待售房屋供应量为133万套，比前年11月增长17.7%。按照现在的销售速率运筹帷幄，需要约3.8个月的时候奢侈掉市集上的供应量，仍低于5个月的库销比，标明固然库存大体处于高涨态势，但全体来看市集供应仍偏垂死。

NAR的数据还表露：

11月份，有53%的售出房屋上市时候不到一个月，而10月份这一比例为59%。房屋平均上市时候为32天，而10月份为29天。有18%的房屋售出价钱高于挂牌价。初度购房者获得了一些发达，占11月销售的30%，高于10月的27%，但仍略低于一年前。历史上，初度购房者一般占市集的40%傍边，这暗意很多好意思国东谈主被挤出市集的包袱才智挑战。全现款买房仍占销售的25%。相关词，投资客的销售仅占13%，远低于前年11月的18%。高端市集依然股东销售。售价卓越100万好意思元的房屋销量较前年11月飙升24.5%，而售价低于10万好意思元的房屋销量下落24.1%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun暗意：

房屋销售势头正在增强。尽管按揭贷款利率仍然很高，但消费者对刻下水平越来越符合，此外工作契机也在增多。不外，2024年的年度成屋销售就怕低于前年，而前年依然是1995年以来最倒霉的一年。关于投资客占比下落，Yun暗意，这是否标明投资者或更海涵数据的东谈主们觉得房价依然见顶？如故因为房钱不再高涨的其他原因？

成屋销售约占好意思国房地产市集销售量的90%，在过户时运筹帷幄。雷同在过户前的一两个月，订立条约，因此11月份的销售数据主要反应了10月和9月的购买决定。按揭贷款利率在9月一度跌至18个月以来的最低点，但尔后飙升。

尽管好意思联储自9月以来已将基准利率累计下调了一个百分点，但按揭贷款利率仍居高不下，是2021年底水平的两倍。周三，好意思联储召开了本年的终末一次会议，好意思联储官员们预测来岁降息次数会减少，这股东好意思国国债收益率飙升，10年期好意思债收益率高度影响按揭贷款利率。

按揭贷款银人人协会（MBA）预测，至少在畴昔两年内，按揭贷款利率仍将保合手在6%以上。凭据MBA的数据，边界12月13日当周，30年期固定利率条约的住房融资资本为6.75%。

好意思联储主席鲍威尔昨天暗意，好意思国房地产行业作为一直疲软。住房通胀正在降温，但降温速率低于预期。

下周二，好意思国政府将公布11月新屋销售数据，该数据基于条约签署情况运筹帷幄，这被觉得是好意思国房地产市集的率先方针。