楼市重磅新政来了！

5月17日中午，央行连发三条奉告，奉告提到：取消寰球层面首套住房和二套住房生意性个东说念主住房贷款利率计谋下限；下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点；首套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例疗养为不低于15%，二套不低于25%。

飞速A股市集上，房地产板块掀翻了涨停潮。戒指5月17日收盘，申万一级地产指数大涨7.37%，万科A、城建发展、空港股份（维权）等朝上20只房地产股涨停。而就在此前一天，该指数的涨幅也达到了3.67%。

这般行情能不绝多久？相关基金脚下阐扬怎样呢？本期硬核一皆来分析下。

一、 地产板块飙升

地产股走强并不仅仅近几天的事情。

Wind数据显露， 4月25日至5月17日，申万一级地产指数累计上升28.55%，在繁密一级行业板块中遥遥当先，同期沪深300指数上升4.44%。

在市集看来，这或和“五一”前后利好计谋接连出台联系。

据不全都统计，4月底以来，北京、上海、天津、深圳、杭州、西安、成都、南京等地楼市优化计谋密集“上新”，包括减轻限购、“以旧换新”、上调公积金贷款最高额度等。

值得一提的是，5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布了《对于收购商品住房用作人人租出住房供应商的搜集公告》，告示在临安区边界内收购一批商品住房用作人人租出住房。

对此国信证券分析称，本轮“去库存”初次政府径直早先收购，而不是通过城投来作念，象征性趣味要紧，若后续能有更多的城市跟进杭州临安的作念法，并施行到按照市集价收购市集化神色，则传递出来的信号会愈加积极。

而今天，正如前边提到的，房地产金融计谋“三连发”。对此华夏地产计划院示意，最低首付比例和贷款利率的下调，将径直镌汰购房门槛。与此同期，由于不设下限，利率下调的空间更大。用易居计划院计划总监严跃进的话来说这是“历史级的购房提振计谋，影响深切”。

二、  相关基金“回血”显著

地产股嗨了，相关基金纷纷“回血”。

Wind数据显露，全市集公募基金中称号带有“地产”且投资国内钞票的有39只（不同份额分开缠绵，下同），其中握仓房地产板块市值占基金净值比朝上80%（2024年一季报）的仅10只。

地产板块本是大盘价值股的典型代表，但此前握续低迷的行情让公募基金在地产股的握仓上呈现出了握续回落态势。Wind数据显露，2024年一季度，房地产板块的公募基金握仓总市值为 505.3 亿元，环比下落9.84%，握仓市值为2017年二季度以来新低。

如斯若放宽边界，以握仓房地产板块市值占基金净值比朝上20%来筛选全市集基金，则有34只。它们近期功绩十分亮眼，Wind数据显露，4月25日-5月16日，34只基金平均区间答复达17.54%。

（部分地产相关基金近期阐扬；数据开始：Wind；制图：硬核选基）

涨幅最高的是工银产业升级A/C份额，它成立于2019年12月，最新基金限度0.76亿元（2024-03-31），是一只股票型基金。据一季报泄露，其十大重仓股中包含了招商蛇口、保利发展等5只地产股以及索菲亚等3只地产下流家居企业个股。

（图片开始：Wind）

这只基金珍贵的是传统产业升级经过中的投资契机，具体行业层面上，基金司理陈小鹭在一季报中示意，繁密行业的供需款式演变握续进行中，包括传统的金融地产、制造业，需求握续增长的新能源、新材料、医药、高端制造，乃至需求远景弘大的智能驾驶、东说念主工智能大模子、造谣践诺等等，均有变化并在助长契机。

进一步聚焦到被迫指数型基金。

34只基金中有10只为被迫指数型基金，它们追踪的指数包括沪深300地产等权重指数、中证800地产指数、国证地产指数、中证全指房地产指数等。4月25日-5月16日，这些基金的平均区间答复达20.19%。

（部分地产相关被迫指数型基金近期阐扬；数据开始：Wind；制图：硬核选基）

其中涨幅最大的是招商沪深300地产A，这只基金成立于2014年11月，最新基金限度8.96亿元（2024-03-31），追踪的是沪深300地产等权重指数。

一季报中，基金司理王岩示意，叙述期内仓位基本保管 94%~94.5%把握水平，基本完成对追踪指数的追踪复制。

三、行情能否不绝？

风水纪律转。

地产板块脚下又一次占上了市集“C位”。

但对其翌日走势，机构总体上握的是严慎乐不雅格调，基于的逻辑在于：脚下房地产反弹的主要推能源是计谋预期，接下来行情能否不绝还要看楼市复苏的情况。

比如，国信证券示意，中弥远眺，楼市的真确复苏是房地产板块行情不绝的充分且必要条目。短期看，地产板块上升能否不绝，取决于翌日一段时天职计谋出台的力度。坚握楼市未见底的判断，天然地产股谈安全边缘为先锋早，基本面不撑握价值，但计谋博弈价值突显。

财信证券称“以旧换新”和减轻限购等支握计谋的进一步落实将促进购房需求的开释，但二手房市集数据反应刻下购房者信心仍然不及，房地产市集拐点的到来还需恭候市集预期的进一步确立。

中邮证券示意，新的计谋窗口渐近，天然刻下基本面仍未有显著好转，但探究到往常几轮行情周期基本上均为计谋行情当先于基本面行情，看好翌日几个月计谋窗口期的估值确立行情，然而否能握续最终仍取决于后续基本面的撑握与否。

也便是说，天然脚下地产板块行情火爆，但基于基本面上仍存在较多的拒抗气性身分，不宜盲目去追。

事实上，地产板块疗养起来幅度是相配大的。回头看近五年的行情，申万一级地产指数于2020年7月创下阶段性新高，而后屡次出现阶段性反弹但举座上依旧颤动向下， 若缠绵其2020年8月1日-2024年4月24日历间跌幅的话，则幅度达58%。

（图片开始：Wind）

对应的，地产相关基金的波动也不小。Wind数据显露，上文提到的34只基金自成立以来（戒指5月16日，下同）平均最大回撤为-52.52%，若只看其中的10只高位握仓房地产板块的被迫指数型基金，它们自成立以来的平均最大回撤则为-59.11%。

因况且不管行情怎样，从钞票树立的角度来看，地产相关基金相似不相宜承受才调不高的小伙伴ALL-in投资。

（本文本色来自握牌证券机构火星电竞CHINA，不组成任何投资漠视，亦不代表平台不雅点，请投资东说念主零丁判断和方案。）

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