本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 李贝贝 深圳报谈

4月12日，澳门荒谬行政区行政会举行新闻发布会暗示，已完成揣度治愈澳门不动产需求解决设施的战略决议偏激中商酌税务设施的法案，实质包括取消荒谬印花税、稀疏印花税及获得印花税，商酌法案将送立法会以遍及才智处理。

同日，广东省住房战略研究中心首席研究员李宇嘉向《中原时报》记者指出，全面恐慌“获得印花稅”“額外印花稅”及“特別印花稅”三大交游税收，能防患断供和不良贷款率攀升。

澳门特区政府统计暨探听局数据披露，2018年第4季度，澳门住宅的平均成交价为107790澳门元/泛泛米；2023年第4季度已着落至89259澳门元/泛泛米，较2018年第4季度着落17%。

图源：澳门特区政府统计暨探听局

“澳门银行业的不良贷款率，从2021年底的0.37%，升至2024年1月份的3.82%，两年间增多10倍。2018-2019年买房的东谈主群，首付款基本跌没了。陆续着落，可能导致负财富和大面积断供。”李宇嘉说谈。

拟取消不动产交游“三税”

据了解，为保持不动产阛阓郑重发展，自2010年起，澳门特区政府制定并推行一系列包括税务及楼宇按揭在内的不动产需求解决设施。当中，税务设施包括荒谬印花税、稀疏印花税及获得印花税。

2018年2月-2023年12月澳门征收稀疏印花税情况。 图源：好意思联澳门网站

而在2023年的时刻，在澳门购置物业需交纳10%的稀疏印花税（只向非澳门住户收取）、荒谬印花税以及获得印花税。

另据记者了解，获得印花税是于2018年2月推出的，彼时澳门特区政府推出新一轮房地产阛阓需求解决设施：向获得非首个居住用途不动产或其权柄的获得东谈主加征5%或10%的获得印花税。

据了解，获得印花税推出的布景为，澳门住宅楼价指数由2016年第一季的203.3高涨至2017年第四季的258.0，升幅接近27%。另外，同期近4成的居住用途不动产转移，其获得东谈主王人非初次置业者，逾9成购买非首个居住用途不动产的属澳门住户。

不外，值得谨防的是，2023年年底，澳门特区政府因阛阓环境变化，罢了放宽不动产需求解决设施，自2024年1月1日起不再向获得第二个居住用途不动产的东谈主士征收楼价5%的获得印花税，并放宽干系楼宇按揭设施，包括澳门住户购置住宅的按揭成数上限为70%，购置经济房屋的按揭成数上限为90%，不再设不同的按揭成数金额线索上限。

而在4月12日的新闻发布会上，澳门行政会发言东谈主、行政法务司司长张永春暗示，政府揆时度势，不时存眷及评估不动产阛阓的情况，商酌到比年各类型房屋供应较为有余，当今具要求制定《取消与不动产需求解决干系的税务设施》法案，取消荒谬印花税、稀疏印花税及获得印花税。

另外，张永春说起，在楼宇按揭方面，澳门金熔化决局将会发出新的引导，和谐澳门住户及非本澳住户按揭成数上限为70%（购置经济房屋按揭成数上限保管90%），并暂停推行按揭贷款利率上调两个百分点的压力测试要求。

“终末，上述设施不妨碍政府因应情况再次推出商酌的不动产需求解决设施，包括礼聘其他如治愈群众房屋及地盘供应等的可行时期，保管不动产阛阓的褂讪。”张永春说谈。

成效或不如香港

在李宇嘉看来，港澳地区房地产调控，器具上以税收、金融杠杆和利率为主，出台金融税收战略也单纯只从财富价钱、金融风险等角度商酌，而非商酌场地财政、房住不炒、投资增长、工程技俩等我国内地调控的一些费神。因此，当房价暴涨，就出台紧缩性战略时，且一下子一起出完，相悖则一起放松。

此外，李宇嘉还暗示，全面恐慌“获得印花稅”“稀疏印花稅”及“特別印花稅”三大交游税收，有意于极地面镌汰交游资本。这次退辣，标的一经抢东谈主才、抢资金。将来，经济告别高增长，热门城市（一线城市，港澳、新加坡等）抢东谈主才、抢资金是大趋势。将来若房价涨起来，辣招还会拾起。而澳门政府掌抓了大量地块，也能对冲退辣后的需求攀升。

澳门统计暨探听局数据披露，2018年第4季度，澳门住宅的平均成交价为107790澳门元/泛泛米；2023年第4季度已着落至89259澳门元/泛泛米，较2018年第4季度着落17%。

在成交量方面，据澳门财政局统计数据，2018年时澳门全年共录得10585宗住宅成交；在2019年获得印花税见效后，成交量急跌27%至7745宗；2023年则仅录得2913宗成交，与2018年比拟着落约73%。

“疫情期间及疫情后，澳门博彩业、旅游业受影响较大，也累赘了地产。辣招退出后，基于资金目田相差的上风，会眩惑内地东谈主才和资金去买房，但由于香港也有肖似战略，且香港在产业多元化、财富眩惑力方面的上风大于澳门。琴澳一体后，澳门住户也纷纷到横琴及珠三角买房。同期，内地一线城市退出限购的预期也很强，也王人在出让优质料块打造豪宅。加上澳门腹地房产年限较长，大社区比较少，因此退辣的服从可能比香港要弱一些。”李宇嘉补充说谈。

包袱裁剪：张蓓 主编：张豫宁

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